南投買房南投買地  南投買屋 / 南投買房 - 南投買房南投市東山路朝西北有車庫邊間透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：858 萬
參考單價：26.02 萬/坪
地址：南投縣南投市東山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 5廳 3衛
總坪數：32.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.97 坪
土地面積：31.52 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具吸引力：總價 858 萬，單價約 26 萬，在當地透天物件中屬可接受範圍，且標榜降價。 2. 空間格局實用：擁有 4 房 3 衛，適合人口較多的大家庭居住。 3. 停車方便：邊間透天，結合騎樓及側邊車庫，停車動線較單純。 4. 生活機能佳：鄰近平和國小及果菜市場，生活採買與子女就學便利。
劣勢	1. 屋齡過高：47 年屋齡，可能面臨管線老舊、結構安全及維護成本高的問題。 2. 坪數配置緊湊：總建坪不到 33 坪卻有 4 房，平均房舍空間可能較小。 3. 格局較特殊：5 廳的設定較為少見，實際動線與空間利用率需現場確認。 4. 採光與通風：朝西北向，夏季午後陽光直射可能導致室內較熱。
機會	1. 議價空間：標註「大降價」，代表屋主動機強，買方有機會爭取更低價格。 2. 增值潛力：位於南投市區與中興交接點，整修後若作為出租用途，租金回報率可能不錯。 3. 土地價值：地坪近 31.5 坪，相較於建坪，土地面積佔比高，具土地增值性。
威脅	1. 貸款風險：高屋齡物件銀行核貸成數可能較低，需預先確認銀行態度。 2. 隱形修繕成本：老屋整修費用往往高於預期，若結構有損耗將增加購屋總成本。 3. 流動性風險：老舊透天房產未來轉手難度可能高於新成屋，資金週轉速度較慢。

物件評論

購買建議：適合有整修預算的長期持有者，非急迫自住首選

此物件最大的吸引力在於「低門檻入主透天」與「核心地段位置」。對於預算有限但需要多房格局的家庭，或是打算投資收租的買家來說，這是一個可考慮的目標。然而，47 年的屋齡是最大的風險點，建議您在簽約前務必委託專業技師進行詳細的安全檢查，並預留充足的整修預算。若能接受高屋齡的折舊與維護成本，此物件的地理位置與價格優勢足以支撐其持有價值；若追求新穎居住體驗或貸款成數較高，則需再斟酌考慮。

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繆昕哲(仲介，收取服務費)

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